임야는 매입액이 커서 매수가 어려울 수 있지만 잘만 선택하면 자체 개발을 통해 수익을 올릴 수 있는 주요 대상이다. 임야를 구입코자 할 때 검토해야 할 사항과 투자 가치가 있는 임야에 대해 알아보겠습니다.
임야는 특성상 일반 토지보다 검토해야 할 사항이 많습니다. 임야를 사는 사람은 임야의 특성상 보이지 않는 복병을 만날 수 있기 때문에 임야 전체의 숲만 보는 것이 아니라 등고, 묘지 등을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.
1. 가치가 있는 임야
1) 도로 진입이 용이한 곳으로 전원주택, 관광단지, 편의시설로의 개발 계획이 있으면 도로망이
잘 정비되어 있고, 접근성이 편리 한 곳을 선택하여야 합니다.
2) 임야의 형태는 정사각형이나 직사각형으로 도로와 접한 면이 넓은 임야가 활용도가 높음.
3) 주택 부지로는 정사각형이 좋고 생활편의시설 등 근린생활시설은 도로와 접한 면이 넓은
직사각형이 좋습니다. 건축에 필요한 도로 폭을 확보해야 합니다.
4) 개발허가가 어려운 급경사지 산지나 준보전 산지라도 건축물을 지을 때 경사도가 25도
이상이면 허가가 불허될 수 있으므로 산지의 급경사를 확인하셔야 합니다.
5) 맹지인 경우에는 허가 시 진입도로에 관한 문제를 해결할 방안을 강구 후 매입해야 하며,
암반등이 많고 공사 후 재해발생이 우려되는 임야는 구입을 피해야 합니다.
6) 임야 매입시 묘지가 있는지 확인해야 하며, 묘지 이장이 가능한 임야를 선정하셔야 합니다.
2. 임야 구입시 검토 사항
1) 임야는 보전임지가 아니어야 한다. 산지관리법상 준보전산지가 활용도가 높습니다.
(보전임지는 공익목적 등 의 경우가 아니면 개발허가가 나지 않습니다. 보전임지는
문화재보호구역, 공원지역, 희귀 식물 및 천년기념물 보존지역, 상수원 보호구역 등
산림을 보전하기 위한 지역입니다)
2) 산지전용 제한지역이 아니어야 합니다. 산림청의 산지전용제한지역으로 고시 되어 있는지
확인해야 합니다 (산지전용 제한지역에서는 개발행위가 엄격히 제한됩니다.)
3) 산림법상 보안림이나 사방지로 지정되지 않고 과거 국고보조금을 수령하여 조성한 조림지의
여부, 홍수 피해가 발생 했던 지역인지를 확인해야 합니다.
4) 임야내에 묘지가 존재하는 지의 여부를 확인해야 합니다.
5) 임야 진입도로 여부를 확인하여야 하며, 국도나 지방도등 기존 도로에 접하고 있는지를 확인
하여야 합니다.
6) 산의 경사도는 25도를 넘지 않아야 합니다. 준보전산지라도 경사도가 25도 이상이면
개발허가을 받기 어렵습니다.
7) 임야에 있는 나무의 상태를 살펴보아야 합니다. 자생하는 나무의 수령이 50년 이하이거나
활엽수림이 50% 이하이어야 합니다. 시. 군 소재 평균치 보다 50% 이상 나무가 울창하거나
크면 허가를 득하기 어렵습니다.
임야 구입시에는 발품을 파는 것이 중요합니다. 특히 임야는 계절마다 그 모습이 다르기 때문에
되도록 이면, 겨울에 임야를 구입하는 것이 좋습니다. 그리고 임야의 평당 단가는 낮은 편이지만
면적이 크기 때문에 소액자금으로 투자를 하기 어렵기 때문에 꼼꼼한 투자전략을 수립해야 합니다.
